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Beratung | Planung | Bauaufsicht
Projektleitung

Jedes unserer Bauprojekte
wird PERSÖNLICH VOM BAUMEISTER betreut.
Unsere Bauherren erhalten dadurch laufend die bestmögliche Beaufsichtigung, Kostenübersicht, Mängelkontrolle und Bauabwicklung.

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Willkommen bei Baumeister Ing. Christian Nutzenberger

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Ihr Partner für alle Bereiche des Bauens mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Ob  Neubau – Umbau – Sanierung – thermische Sanierung – unser Büro übernimmt je nach Wunsch gerne die Teil- oder Gesamtabwicklung Ihres Bauvorhabens für den privaten oder gewerblichen Bereich, von der Erstberatung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe.
 
Jedes unserer Bauprojekte wird PERSÖNLICH VOM BAUMEISTER betreut. Unsere Bauherren erhalten dadurch laufend die bestmögliche Beaufsichtigung, Kostenübersicht, Mängelkontrolle und Bauabwicklung.
 
Durch Investition in unsere Leistungen wird Ihr Bauprojekt zu einem Erfolg – mit Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz

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BAUMANAGEMENT

Das Baumanagement umfasst die Steuerung aller Aktivitäten während der Planung und der Realisierung eines Bauprojekts. Durch unser Baumanagement wird sichergestellt, dass Ihr Bauprojekt möglichst effizient abgewickelt wird. Wir steuern die Fachplaner, begeistern das gesamte Team, erteilen sämtliche notwendigen Aufträge und überwachen das Bauprojekt bis hin zur Fertigstellung. Wenn Sie unser Baumanagement von Anfang an beauftragen, können wir unsere Ideen bereits im Vorfeld einbringen, sodass sich diese positiv auf den Bauverlauf auswirken. Gutes Baumanagement bedeutet eine gute Teamarbeit aller am Projekt Beteiligten, während sich dabei jedes Teammitglied auf seine Kernkompetenz beschränkt.

AUSSCHREIBUNG, PREISVERGLEICH UND BAUVERTRAG

Bei Bedarf erstellen wir für Sie alle Ausschreibungen mit Leistungsverzeichnissen, Mengenermittlungen, Abstimmung der Leistungsbeschreibungen mit anderen Fachplanern, Ermittlung von Baukosten nach ortsüblichen Preisen (unter Verwendung der Kostenermittlung der Fachplaner), Preisvergleich der Angebote und Terminvorgabe für die Verträge.

BAUAUFSICHT, TERMIN-, KOSTEN- UND QUALITÄTSKONTROLLE

Bei Übernahme der Bauaufsicht sorgen wir für eine umsichtige und professionelle Koordinierung sowie exakte Überwachung der Herstellung Ihres Bauprojektes einschließlich Einhaltung der Vertragsvereinbarungen mit den ausführenden Firmen, Kostenkontrolle und Rechnungsprüfung.

Gerne informieren wir Sie im Detail über unsere Leistungen. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Termin!

Professionelles Baumanagement von Ihrem Baumeister Ing. Christian Nutzenberger 

 

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Unsere Leistungen

Beratung und Planung
  • Projektentwicklung mit Entwurf und Einreichplanung
  • Behördenwege bis zur Erlangung der Baubewilligung
  • Baukostenermittlung
  • Ausführungs- und Detailplanung
  • Anfertigung von Bestandsplänen
  • Erstellung von Brandschutzplänen
Ausschreibung und Vergabe
  • Erstellung von Leistungsverzeichnissen (Baumeister, Professionisten)
  • Einholung von Angebote
  • Angebotsprüfung samt Erstellung eines Preisspiegels
  • Vergabeverhandlungen
Bauaufsicht
  • Projektleitung und örtliche Bauaufsicht
  • Bauüberwachung
  • Koordinierung aller an der Ausführung beteiligten Gewerke
  • Überwachung des Zeitablaufs
  • Feststellung von Mängeln
  • Rechnungsprüfung
  • Übergabe des Werkes und behördliche Abnahme
  • Gewährleistungsarbeiten und Nachbetreuung
Baukoordination
  • Planungskoordinator:
  • Koordinierung und Umsetzung der allgemeinen Grundsätze der Gefahrenverhütung bei Entwurf, Ausführungsplanung und Vorbereitung des Bauprojektes
  • Erstellen eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes
  • Erstellen von Unterlagen für spätere Arbeiten
  • Erstellen von SiGe-Positionen für das Leistungsverzeichnis
  • Baustellenkoordinator:
  • Organisation der Zusammenarbeit aller auf der Baustelle tätigen Unternehmen
  • Anpassen des SiGe-Planes nach Baufortschritt
  • Überwachung der ordnungsgemäßen Anwendung der Arbeitsverfahren und Umsetzung der Vorschriften über Sicherheit und Gesundheitsschutz
Energieausweis
  • Ausarbeitung von Energieausweisen für Bestands- und Neubauten für Einreichung, Förderung und Berechnung des Energieausweises gemäß den Anforderungen der Landesregierung
  • Optimierung der U-Werte hinsichtlich gewünschter energetischer Qualität
  • Ermittlung der BGF und der Wärmeverlustflächen nach ÖNORM B 1800
  • Berechnung der U-Werte
  • Ermittlung der Energiekennzahl und des LEK-Wertes
Beweissicherung
  • Erstellung von Beweissicherung und Befundaufnahme der jeweiligen Objekte vor Durchführung von Dokumentation durch Beobachtung mit freiem Auge und Anfertigung von Fotodokumentationen für Innenräume Außenfassaden der Objekte einschließlich deren Außenanlagen
Gutachten
  • Sachverständiger für außergerichtliche Verfahren
  • Begutachtung von Flurschäden, Bauschäden, Versicherungsschäden
  • Begutachtung von Baumängeln und Baufehlern gemäß den einschlägigen Normen und den anerkannten Regeln der Technik (Stand der Technik)

Kontakt

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KONTAKT
Telefon
+43 650 63 23 730
E-Mail
Adresse
Straße
Fürstenallee 1
Ort
A-5020 Salzburg
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Anfahrt

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